상동역 롯데캐슬 16억 분양가가 중센푸 시세와 따로 노는 이유

압구정 50억 시대라지만, 부천 상동 16억은 정말 어떡해 봐야 할지 머리가 복잡해집니다. 상동역 롯데캐슬 시그니처 34평 분양가가 16억 원대로 나오면서 지역 커뮤니티가 난리가 났죠. 서울 핵심지도 아닌 부천에서 16억이라는 숫자를 보게 될 줄은 몰랐습니다. 그런데 바로 옆 대장주인 중동 센트럴푸르지오 상황을 보면 괴리감이 더 커지거든요. 중센푸 안쪽 동은 지금 11억 원대에도 거래가 안 되고 매물이 쌓여 있는 상태입니다. 현 대장주보다 5억이나 비싼 분양가를 신축 프리미엄 하나로 설명하기엔 무리가 있어 보여요. 기존 대장주가 11억에서 저항을 받는데 16억 분양권이 완판될지 의문이 듭니다. 결국 서울 상급지 재건축이 수십억 한다고 우리 동네 가격을 정당화하는 건 위험한 발상 같아요. 분양가에 취하기보다 주변 시세라는 냉정한 바닥을 먼저 확인하는 게 맞습니다. 강남이 70억 가든 말든 부천 실거주자는 철저하게 인근 시세와 자금력에 맞춰 움직여야 함니다. 옥석 가리기가 필요한 시점이라 저는 일단 보수적으로 접근해볼 생각이에요.