상동역 롯데캐슬 16억 미달에도 30층 로열이면 홀딩이 답인 이유

상동역 롯데캐슬 16억 분양가에 미달 소식까지 들리니, 당첨되시고도 밤잠 설치시는 분들 많으시죠? 냉정하게 팩트만 짚어봅시다. 요즘 중상동 구축들 시세 보면 8억 중후반에서 9억 원 넘는 곳들이 꽤 보이거든요. 근데 16억이라는 숫자를 딱 마주하니까 심리적으로 헉 소리 나는 건 저도 이해가 가네요. 사실 우리 과거에 중센푸 사례를 좀 복기해 볼 필요가 있습니다. 거기도 처음에 고분양가라고 미분양 났었지만, 지금은 지역 대장주로 완전히 자리 잡았죠. 결국 입지랑 신축이라는 희소성이 가격을 증명하는 법이거든요. 상동역이랑 지하철이 직결되는 역세권 입지는 부천 안에서 대체가 불가능하니까요. 특히 이번에 30층대 뻥뷰 라인 잡으신 분들은 당장의 미달 타이틀에 쫄 필요 없다고 봐요. 나중에 2032년 입주 시점에 이 정도 로열층 가치가 어디까지 갈지 계산기 두드려봐야 함. 실거주로 입주 때까지 잔금 치를 여력이 뒷받침되느냐, 아니면 당장 눈앞의 미분양 수치에 흔들리는 상황이냐에 따라 승패가 갈릴 것 같습니다.