상동역 롯데캐슬 16억, 센파푸 시세가 정당화하는 이유

상동역 롯데캐슬 시그니처 예상 분양가가 16억 원대로 거론되면서 시장에 충격이 상당합니다. 단순히 숫자만 보면 과하다 싶겠지만 인근 센트럴파크 푸르지오 실거래를 보면 생각이 달라집니다. 2020년 입주한 센트럴파크 푸르지오가 최근 13.9억 원을 찍으며 지역 시세의 상단을 열어주었거든요. 여기에 2022년식인 힐스테이트 중동도 13.2억 원에 거래되며 신축급들의 하방 지지선이 13억대로 굳어지는 모양새입니다. 결국 상동역 롯데캐슬의 16억은 신축 프리미엄과 상동역 초역세권 입지를 선반영한 가격 발견 단계로 분석됩니다. 기준점이 16억으로 상향 평준화되면 구축들과의 갭 메우기가 시작될 것이고 부천 전역의 시세 우상향은 피할 수 없는 흐름이 될 겁니다. 저는 이번 분양이 부천 상급지 가치를 재평가하는 결정적 트리거가 될 것으로 확신합니다.