상동역 롯데캐슬 16억이 아니라 17억 넘게 드는 이유

상동역 롯데캐슬 시그니처 분양가가 16억으로 나오면서 지역 분위기가 참 묘합니다. 단순히 숫자만 보면 그런가 보다 싶지만, 실제 입주 때 낼 돈을 따져보면 이야기가 달라지거든요. 제가 계산기를 좀 두드려봤는데 실취득가는 17억을 가볍게 넘길 것 같습니다. · 일단 예상되는 옵션비 6,000만 원부터 더해야 하고요. · 16억대면 고가 주택 취득세율이 적용되니 세금만 수천만 원이 나갑니다. · 발코니 확장이나 중도금 이자까지 생각하면 사실상 17억 중반은 잡아야 하죠. 이게 왜 무섭냐면 주변 구축 시세랑 너무 동떨어져 있기 때문입니다. 현재 부천 중상동 구축들이 8~9억 선인데, 새 아파트 한 채 값이 구축 두 채 가격이랑 맞먹는 셈이에요. 8년 만의 신축 공급이라 희소성은 인정하지만, 이 정도 가격 갭을 시장이 바로 소화할 수 있을지는 의문입니다. 결국 표면적인 분양가 16억이라는 숫자에 현혹될 게 아니라 세후 자금 계획을 냉정하게 세워야 합니다. 인근 단지 두 채 값을 지불하고 들어가는 셈이라 실거주자들 고민이 깊어질 수밖에 없겠네요. 제가 세금 계산에서 혹시 놓친 변수가 있다면 댓글로 알려주세요.