부천 18억 신축 시대에 한아름 반달마을 몸테크가 실속 있는 이유

상동역 롯데캐슬 시그니처 분양가 16억대 뜬 거 보고 다들 뒷목 잡으셨죠. 옵션에 이자까지 더하면 사실상 18억인데 부천에서 이 가격이 소화될까 싶으면서도, 결국 이 숫자가 상동 구축들의 가격 상한선을 강제로 끌어올리는 모양새입니다. 신축 18억 시대가 열리니 지금 동의서 걷느라 바쁜 한아름마을이나 선도지구 노리는 반달마을이 오히려 선녀로 보이네요. 특히 반달극동 같은 곳은 30년 넘은 구축이라 몸테크는 필수겠지만, 역세권 입지에 3~4억대 진입이 가능하다는 게 지금 시장에선 엄청난 무기거든요. 물론 재건축 분담금 나중에 수억 깨질 거 생각하면 머리 아픈 건 맞습니다. 그래도 신축 분양가랑 비교해 보면 이미 안전마진은 꽤 깔고 가는 셈이라, 월세 살면서 돈 버리는 것보다 대출 끼고 여기 깃발 꽂는 게 훨씬 실속 있어 보여요. 상동 인프라는 포기 못 하겠고 신축은 너무 비싸서 엄두 안 난다면, 주민 열기 뜨거울 때 구축 막차 타는 게 현실적인 자산 형성 전략이라 봅니다.