부천 11억 예산, 대장 A2 59타입 청약이 최선일까요

부천에서 11억 들고 신축 국평 찾으려니 생각보다 선택지가 너무 없어서 막막합니다. 국토부 실거래 직접 찾아보니 그린타운한신 47평 같은 대형도 7.9억에 찍히던데, 막상 상동 쪽 신축급은 예산 밖이라 결국 대장지구 A2블록 청약으로 눈이 가네요. 대장 A2는 역세권에 학교도 가깝다 보니 입지는 확실해 보입니다. 다만 84타입은 특공조차 만점 아니면 가망 없다는 말이 돌 정도로 벽이 높더군요. 가점이 낮다면 무리하게 84를 고집하기보다 59타입 당첨을 노리는 게 현실적일 것 같습니다. 일단 당첨이 돼야 기존 주택 처분하면서 비과세 혜택도 챙기고 자산 불릴 발판이 생기니까요. 결국 넓은 평수 급매를 기다릴지, 아니면 20평대라도 대장지구 핵심지를 선점해 비과세 갈아타기 설계를 할지 결정해야 할 시점 같습니다.