부천 재건축 매수냐 월세 후 투자냐

부천 재건축 소형 아파트를 실거주 겸 투자로 잡느냐 아니면 월세 살면서 굴리느냐의 고민이네요. 원미구 쪽으로 신혼부부 유입이 늘면서 집값이 오름세라 매수 쪽으로 마음이 기울 법도 합니다.. 대출 4억 끼고 월 220만 원씩 내는 게 부담스럽긴 해도 내 집이 생긴다는 안정감은 무시 못 하니까요. 반대로 월세 160만 원 내고 남은 시드를 굴리는 건데 이건 투자 수익이 주거비용을 넘어서야 의미가 있습니다 실거주 만족을 우선하느냐 아니면 자산 운용의 효율을 따지느냐에 따라 선택은 달라질 것 같네요.