부천 센트럴 푸르지오 13억대, 지방 큰손들도 붙었다는데 리스크는?

오늘 부천 센트럴 푸르지오 인근을 좀 걷다 왔습니다. 지방 자산가들이 상경해서 여기를 줍는다는 소문이 돌더군요. 최근 신고가가 13억 9,000만 원까지 찍혔다는데 참 대단하죠. 다만 이 가격이 실거주 가치에 수렴하는지는 따져봐야 합니다. 상동 롯데캐슬 분양가가 18억 원으로 책정되면서 착시가 생긴 건 아닐까요? 단순히 옆 단지가 비싸다고 내 집값이 오르는 건 아니거든요. 서류 디테일을 보면 아직은 중상동이 소사보다 우위에 있는 건 사실입니다. 진짜 그래요. 인프라나 학군 무시 못 하거든요. 그래도 등기 치기 전까진 분위기에 휩쓸리지 않으려 합니다. 저는 일단 실거래 추이를 한 번 더 데이터로 검증하고 움직일 생각입니다.