부천 센트럴 푸르지오 13억대와 상동 롯데캐슬 18억 가치 비교?

한아름삼환 31평 5.9억 신고가 찍던 시절 생각하면 중동 상동 일대 진짜 천지개벽이죠. 현재 제 집 예상 매도가 8.5억 잡고 부천 센트럴 푸르지오 34평 13.9억 진입 시 현금 5.4억이 더 필요합니다. 상동 롯데캐슬 35평이 옵션 포함 18억 나왔다길래 고민 끝에 계산기 두드려 봤습니다. 센푸나 힐스 13억대 시세가 저렴해보이는 착시가 올 정도인데... 홈플러스 부지 입지는 깡패라지만 커뮤니티 시설이 이 5억의 시세 차를 메꿀 핵심 변수가 될지 분석중입니다. 임차인 보증금 반환이 내년 2월이라 매수 잔금 일정이랑 맞추는 게 이번 갈아타기 전략의 성패를 가를 것 같네요. 소사역 e편한세상 어반스퀘어 선착순 줍줍도 1,600세대 대단지 커뮤니티 메리트가 커보여서 후보군에 넣었습니다. 이 분석에서 핵심 변수 딱 한 가지만 꼽으라면 결국 '커뮤니티가 가격 방어를 해주느냐' 일 것 같습니다. 제 판단이 너무 보수적인지 아니면 18억 상동 롯캐 진입이 공격적인지 외부 시각이 좀 궁금하긴 하네요. 그냥 부천중앙공원 1.6km 한 바퀴 뛰면서 대출 이자나 더 계산해봐야 겠습니다.