부천소사역푸르지오 8.2억 실거래 찍히고 매도 보류한 이유

어제 퇴근길에 단지 상가 부동산 들러서 분위기 좀 보고 옴. 33평 8.2억 찍혔다는 소식에 매수 대기자들 붙는지 궁금했음. 실제로 7월 18일에 19층이 8억 2천에 거래된 게 찍히면서 흐름이 확 바뀜. 그전 15일 거래가 8.1억이었는데 며칠 사이에 1,000만 원이 더 붙어서 거래된 셈임. 이게 단순히 운 좋게 비싸게 팔린 건지 계산기를 좀 두드려봤음. 현재 부천소사역푸르지오 33평 호가가 평균 8.5억 선에서 형성되어 있음. 실거래가 8.2억까지 올라왔다는 건 호가랑 갭이 3,000만 원 안쪽으로 좁혀졌다는 소리임. 수익률 관점에서 보면 지금 던질 타이밍은 절대 아님. 전고점 대비 회복 탄력성이 붙기 시작했는데 여기서 팔면 상승분 다 남한테 주는 꼴임. 같은 날 45평형도 8억 8,500만 원에 8층 거래가 터졌음. 대형 평수랑 33평 가격 차이가 6,500만 원 수준으로 붙어버린 건데 이건 33평이 대장 노릇 제대로 하고 있다는 증거임. 세대당 주차 1.27대라 퇴근 늦으면 좀 빡빡하긴 해도 역세권 메리트가 수치로 증명되는 중임. 지금 매도 호가 9.5억까지 부르는 집들도 나오는데 거래가가 8억 초반에 안착했으니 8.5억 돌파는 시간 문제라고 봄. 내 분석에 숫자 오류나 판단 미스 있으면 가감 없이 지적 바람. 수익률 20% 더 뽑을 때까지는 홀딩하는 게 내 결론임.