대장 하우스토리 공고 전, 부천 신축 활용한 상급지 진입 루트

부천대장 하우스토리 디센트 모집공고가 이달 말로 다가오면서 대출 규제 때문에 상급지 고민하던 분들 움직임이 다시 부천으로 쏠리는 모양새입니다. 대장지구는 분양가 상한제가 적용되는 만큼 현시점 대출 한도 내에서 자금 계획을 세우기에 상대적으로 부담이 덜한 편입니다. 여기에 대장홍대선 신설역 같은 교통 호재가 확실히 자리를 잡고 있어 하락장에서도 하방 경직성을 확보할 수 있는 안전한 징검다리가 되어줄 것 같네요. 다만 자금 여력이 조금 더 되신다면 강남권 수요를 직접 흡수할 수 있는 7호선 상동역 인근 신축을 선점해 가치를 극대화하는 쪽이 유리할 수도 있습니다. 최근 자재값이나 인건비 오르는 속도를 보면 앞으로 나올 신축 공급가가 지금보다 낮아지기를 기대하기는 사실상 어려워 보입니다. 결국 무리한 강남 직행보다는 부천의 확실한 입지를 레버리지 삼아 자산 체급을 키운 뒤 순차적으로 이동하는 게 지금은 가장 현실적인 루트가 아닐까 싶습니다.