금강마을 대비 상동 롯데캐슬 16억대, 6년 뒤 대장주 가능할까요

상동역 롯데캐슬 로열층 잡고도 밤잠 설치시는 분들 많으시죠? 분양가가 16억 원대라니 부천치고는 무겁다는 생각 저도 듭니다. 하지만 이 일대 생활권에서 8년 만에 나오는 브랜드 대단지라는 점이 걸리네요. 그동안 신축 공급이 워낙 귀했던 동네라 대기 수요가 꽤 두터워 보이거든요. 7호선 상동역 초역세권이라 강남권까지 환승 없이 직결되는 입지도 무시 못 합니다. 직주근접이 확실하면 하락장에서도 실거주 수요가 뒤를 받쳐주기 마련이죠. 인근 구축인 금강마을 31평 호가가 8.3억 정도에 형성되어 있더군요. 연식 차이가 30년 넘게 벌어지는 상황이라 신축 선호 현상은 더 심해질 겁니다. 결국 인건비나 공사비가 계속 오르는 추세라면 지금 가격이 나중에 저점으로 평가받을지도 모르겠네요. 입주 시점에 이 입지가 부천의 새 기준점이 될 수 있을지 진지하게 계산해 볼 준비가 됐습니다.