해운대두산위브더제니스 45평 11억대 실거래와 호가 흐름 정리

제가 보려고 정리한 건데 해운대 쪽 보시는 분들께 도움 될까 해서 올려봅니다. 해운대두산위브더제니스 45평 30층 매물이 지난 9월 14일에 11억 8,500만원에 거래됐네요. 직전 흐름이랑 비교해봐도 꽤나 정직하게 실거래가가 찍히고 있는 느낌입니다. 현재 이 단지 45평대 호가가 11.5억에서 12.8억원 사이에 형성되어 있거든요. 평균적으로는 12.2억 정도인데 이번에 30층이 11.8억선이면 딱 적정가에 거래된 걸로 보입니다. 입주 14년 10개월 차라 신축 같은 느낌은 아니지만 세대당 주차가 2.1대인 점은 확실히 강점이네요. 요즘 신축들도 주차 대수 1.5대 넘기 힘든데 이런 데이터가 실거주 만족도를 지탱해 주는 것 같습니다. 다만 대형 평수 위주인 52평 같은 경우엔 호가가 15억에서 40억까지 편차가 상당히 큽니다. 40평대와는 아예 다른 시장이라 45평 실거래가만 보고 단지 전체를 판단하기에는 무리가 있어 보여요. 단지 내에서도 평형별로 가격대가 촘촘하게 갈리니 본인 예산에 맞춰서 잘 따져봐야 겠네요. 저도 마린시티 쪽은 주차 편한 게 제일 부러운데 관리비 고지서 보면 또 마음이 차분해지긴 합니다.