해운대경동리인뷰1차 9.5억 실거래랑 호가 괴리 분석

해운대경동리인뷰1차 33평이 이번에 9.5억 찍혔음. 46층 로얄층인데 이 가격이면 매수자 입장에선 꽤 당기는 숫자임. 근데 지금 네이버 호가 보면 33평 평균이 11.6억이라 실거래랑 2억 넘게 차이 남. 이게 세대수 298세대짜리 주상복합이라 거래 하나에 시세가 확 쏠리는 경향이 있음. 호가는 11억 중반인데 실거래가 9억 중반이면 매수자가 붙겠음? 양도세 비과세 맞추려는 급매였는지 몰라도 지금 호가에 들어가는 건 수익률 안 나옴. 결국 호가가 실거래가 근처로 붙어야 거래가 다시 터질 구조임. 지금처럼 매도인이 11억 위로 버티면 그냥 관망하는 게 상책이라 봄. 내 분석에 허점 있으면 지적 좀 부탁함.