해수동 이주비 대출 기준 오해하면 갈아타기 낭패 봅니다

요즘 부산 해수동 상급지 갈아타기 보시는 분들 사이에서 8.13 대책 이후 이주비 대출 이야기가 참 뜨겁습니다. 제가 정비사업장 몇 곳 돌아보니 이주비 대출이 감정가가 아니라 분양가 기준으로 나온다는 루머가 돌면서 기대감이 꽤 높더라고요. 근데 냉정하게 짚어봐야죠. 실제 이주비 대출 산정 기준은 여전히 조합원의 종전자산평가액, 즉 감정평가액이 원칙입니다. 비규제지역이라 1주택자 LTV가 70%까지 나온다고는 하지만, 이게 분양가 기준이 아니라는 점을 놓치면 자금 계획 다 꼬입니다. 특히 다주택자라면 LTV가 60%로 묶이는 데다 기존 주담대가 있으면 그걸 먼저 털어내야 하거든요. 결국 1순위 근저당 설정을 위해 대환하다 보면 실제 손에 쥐는 돈은 생각보다 적어서 상급지 갈아타기 문턱이 여전히 높다는 게 제 판단입니다. 대출 기준 완화라는 희망 회로보다는 내 주머니에 들어올 실질 유동성을 먼저 계산해 보는 게 지금은 가장 확실한 전략입니다.