해링턴마레 25평 5.7억 거래와 수익률 관점의 판단

오늘 해링턴마레 공사 현장 근처 지나다가 문득 생각나서 실거래가 좀 두드려봤음. 2,205세대짜리 대단지라 입주장 때 물량 터지면 어쩌나 싶었는데 거래 찍히는 폼이 심상치 않음. 최근 8월 5일에 25평 31층이 5억 7,350만원에 거래된 거 다들 봤음? 이게 작년 9월 고점이었던 5억 9,567만원이랑 비교하면 딱 4% 정도 낮은 수준임. 고점 대비 거의 다 회복했다는 소리고 횡보장치고는 상단에 아주 바짝 붙었음. 아 근데 솔직히 말해서… 지금 이 가격이 고점 돌파 직전이라기보다는 그냥 박스권 상단 터치한 느낌이 강함. 호가 보니까 평균 5.58억 정도에 형성되어 있는데 급매물은 이미 4.55억대까지 빠졌던 전적이 있음. 결국 고층 프리미엄 감안해도 지금 진입하는 건 수익률 측면에서 좀 건조하게 봐야 함. 2026년 12월 입주 때까지 전매 제한이나 세금 계산기 두드려보면 지금이 최고점 근처일 확률이 높음. 물론 31층이라는 로얄층 메리트는 있겠지만 숫자로만 보면 공격적으로 베팅할 타이밍은 아님. 내 분석에 허점 있으면 가감 없이 지적 바람. 조정 좀 더 오거나 전세가 받쳐주는 거 확인하고 들어가도 안 늦음. 단기 차익 노리는 사람들은 지금 구간에서 손익비 잘 따져야 할 듯함.