삼익비치 24평 8.6억 실거래와 호가 차이

남천동 삼익비치타운 24평 10층이 이번 달 중순에 8.6억으로 실거래 등록됐습니다 이 가격이 작년 고점이랑 비교하면 어느 정도 위치일까요? 작년 10월에 11층이 9.4억 찍었던 거랑 비교하면 9% 정도 낮은 가격입니다 그래도 1년 내 최저가였던 8억보다는 위에서 버티고 있는데, 지금 집주인들이 내놓은 호가랑은 차이가 클까요? 평균 호가가 9.15억 선이라 이번 거래랑은 5,000만 원 넘게 차이가 벌어져 있습니다 매수자가 호가보다 꽤 깎아서 잡은 것 같은데, 이 거래 하나로 단지 전체의 방향을 알 수 있을까요? 수리 상태나 동 위치를 모르니 이 수치만 보고 판단하기는 이릅니다..