삼익비치 상가 협상 지연 시 이주비 정산 리스크 점검

결국 재건축 속도는 아파트 소유주가 아니라 상가가 결정한다는 말이 사실인가 봅니다. 분당 샛별마을 기사 보니까 상가 독립정산제 약속 때문에 시끄럽던데, 이거 남의 일이 아니네요. 부산 대장주인 삼익비치도 결국 이 상가 협상 지연이 사업의 가장 큰 복병이 될 겁니다. 상가랑 합의 안 되면 이주 시점 자체가 밀리는데, 그게 다 조합원 금융 비용으로 돌아오거든요. 재개발·재건축 이주비 대출은 보통 종전자산평가액, 즉 감정평가액 기준으로 산정되죠. 부산 같은 비규제지역 1주택자면 LTV 70%까지 나온다지만, 상가가 발목 잡으면 이 대출 기간만 길어집니다. 무이자라고 해도 결국 사업비에서 나가는 돈이라 비례율 타격은 피할 수가 없거든요. 상가가 독립정산으로 이익 다 가져가고 사업만 늦추면 아파트 소유주들 분담금만 늘어나는 구조입니다. 자금 계획 치밀하게 세우시는 분들은 상가 동의율이랑 정산 방식부터 체크하셔야 합니다. 이거 해결 안 된 단지는 선매수하기엔 불확실성이 너무 커서... 일단 지켜보는 게 상책인 듯합니다.