삼익비치타운 29평 10억이면 횡보세로 굳어지는 걸까요

남천동 삼익비치타운 29평 11층이 이달 초에 10억 원으로 실거래가 올라왔습니다. 작년 11월에 2층이 10억 8,000만 원까지 찍었던 것과 비교하면 고점 대비 7% 정도 빠진 가격입니다. 지난 1년 동안 최저가가 9억 3,000만 원이었던 점을 고려하면 딱 그 중간 어딘가에서 횡보하는 느낌네요. 지금 나와 있는 29평 호가 평균이 10.5억 원 수준인데 실제 체결은 그보다 낮게 이뤄지고 있습니다 그러다 보니 입주 47년 된 구축이라 재건축 초과이익환수제 같은 규제 리스크가 수익성에 얼마나 영향을 줄지 다들 계산기를 두드려보는 분위기 같습니다. 이런 흐름이면 당분간은 전고점 돌파보다는 10억 선을 지지하느냐가 판단의 기준이 될 것 같은데, 사실 이 정도 연식은 데이터만으로 설명 안 되는 현장 공기가 있을 것 같아 궁금해지기도 합니다