산만디 구축 버리고 제니스 대연 평지로 갈아타는 이유

결론부터 말하면 부산 갈아타기의 핵심은 평지입니다. 제가 예전에 영도 쪽 산만디 아파트 잡았다가요. 비과세 혜택은커녕 매수자가 안 나타나서 피눈물 흘려봤네요. 그때만 생각하면 지금도 자다가 하이킥을 합니다. 일시적 2주택 전략 쓸 때 제일 무서운 건 기존 주택 처분입니다. 부산 산지 비율이 43.89%나 되서 평지 아니면 하락기에 아예 거래가 안 되거든요. 그래서 제니스 대연처럼 아예 평지 입지를 고르는 게 안전빵입니다. 서울 산지 비율이 22%라는데 부산은 거의 두 배죠. 이 희소성 하나가 나중에 비과세 기간 내에 탈출할 수 있느냐를 결정하는 셈입니다. 지금 구축 비과세 챙기면서 이쪽 신축으로 옮겨타는 건 꽤 괜찮은 수라고 봅니다. 취득세 중과도 피하고 3년이라는 시간을 평지 가치에 배팅하는 거죠. 대연역이랑 못골역 더블 역세권까지 꼈으니 환금성 걱정은 덜하겠음. 저도 그때 이런 계산만 섰어도 돈 안 날렸을 탠데 말입니다. 결국 지형이 계급을 만드는 부산에서 평지는 배신 안 합니다.