사직쌍용더플래티넘 11.4억 실거래로 본 시세 판단?

쌍용더플래티넘사직아시아드 35평이 11.4억에 거래됐네요. 직전 1년 최고가 수준이라 상승 신호로 봐야 할지 고민입니다. 이번 9월 2일에 계약된 40층 매물인데요. 1년 내 최저가가 9억이었던 점을 생각하면 상승폭이 꽤 큽니다. 수치상으로만 보면 바닥을 확실히 다지고 올라온 느낌이 들어요. 어디 카페에서 보니까 부산도 입지 좋은 신축 위주로만 붙는다더라고요. 여기가 2020년 입주한 914세대 단지라 사직동 안에서도 선호도가 높긴 하죠. 실제로 지금 35평 호가도 11.1억에서 12.5억까지 나와 있네요. 다만 수치적으로 걸리는 건 세대당 주차가 1.07대라는 점입니다. 평당가는 오르는데 퇴근 후 주차난이 심하면 실거주 만족도가 떨어질까 봐요. 이 정도 가격대에 주차 1.1대 미만인 건 사실 좀 아쉽긴 합니다. 물론 역세권 신축급이라는 장점이 주차 단점을 상쇄하고도 남을 것 같긴 한데요. 11.4억이라는 가격이 전고점 대비 적정한지 판단이 계속 서질 않습니다. 진짜 요새 가격 오르는 거 보면 무섭네요. 나도 결정을 빨리 해야 하는데 말이죠. 혹시 여기 실거주하면서 주차 스트레스 어느 정도인지 아시는 분 계실까요? 대출 전략이나 단지 분위기 잘 아는 분 계시면 댓글 좀 달아주세요.