사직롯데캐슬더클래식 33평 갱신 4.5억 계약이 주는 신호

전세가율 기준으로 따지면 지금 사직동 대장주인 사직롯데캐슬더클래식의 흐름이 꽤나 독특합니다. 최근 7월 10일에 33평 전세 갱신권 쓴 실거래가 4억 5,150만 원에 찍혔더군요. 이 수치가 왜 중요하냐면 현재 매매 호가랑 괴리가 상당하기 때문입니다. 지금 33평 매매 호가 평균이 12.27억인데 최저가인 11.2억이랑 비교해도 전셋값이 매매가의 40% 수준밖에 안 돼요. 집주인 입장에선 갱신권 때문에 시세보다 낮게 묶인 셈이라 속이 쓰릴 법도 합니다. 반대로 세입자 입장에서는 2026년까지는 이 정도 인프라 갖춘 1,064세대 대단지 신축급 아파트에서 정말 저렴하게 버티는 거죠. 근데 2년 뒤 갱신이 끝나면 이 전세가가 매매 호가를 따라 튀어 오를 리스크가 큽니다. 지금 26평 매매 평균도 9.16억이라 33평 전세 살던 분들이 2년 뒤에 이 동네에서 계속 거주하려면 자금 계획을 다시 짜야 할 거예요. 이 정도 데이터면 실거주자분들이 갱신을 할지 아니면 아예 매수로 돌아설지 결정하기 충분한 수치라고 봅니다. 혹시 제가 놓친 학군 변수나 단지 내 다른 사정 있는지 고수분들께 한 수 배우고 싶습니다.