부산 평당 3천 시대에 광안A구역 재개발을 대안으로 보는 이유

부산도 이제 평당 3천만 원 시대를 맞이했네요. 저도 수십 년간 매매를 해봤지만, 분양가 앞자리 바뀌는 속도가 예사롭지 않습니다. 쌩현금 들고 기축 아파트 들어가기엔 이미 늦었다고 보는 투자자들이 많거든요. 제 주변에서 좀 하신다 하는 분들은 벌써 다른 쪽으로 눈을 돌렸습니다. 최근 망미포스코더샵 인근을 보다가 광안A구역 재개발 이야기가 계속 들리더군요. 여기가 부산 고분양가 쇼크를 피할 수 있는 꽤 괜찮은 대안으로 보입니다. 재개발 투자의 핵심은 감정평가액이 시세가 아니라는 점을 깨닫는 데 있습니다. 감평은 사업시행인가 고시일을 기준으로 매겨지거든요. 결국 조합원들끼리 파이를 나누는 ‘상대적 가치비율’ 싸움입니다. 시세가 덜 반영된 초기 단계에 선점하는 게 수익성 면에서 유리할 수밖에 없죠. 확정된 고분양가에 올라타는 것보다 이런 원리를 이용하는 게 훨씬 영리한 전략입니다. 광안A구역 같은 곳은 입지도 받쳐주니 장기적으로 신뢰가 가네요. 결국 핵심 지역은 규제가 어떻든 시간이 지나면 다 올랐던 기억이 납니다.