부산 재개발 1+1 신청이 독이 될 수 있는 이유

해운대나 수영구 쪽 재개발에서 1+1 신청하신 분들 요즘 밤잠 설치고 계시죠? 이게 자산 가치 올리려고 한 선택인데, 막상 이주 시점 다가오니까 종전자산평가액 기준으로 나오는 이주비 대출이 발목을 잡네요. 부산이 비규제지역이라 다들 느긋하셨겠지만 1+1은 엄연히 다주택자 판정이라 LTV가 60%로 깎입니다. 10% 차이가 별거 아닌 것 같아도 현금 확보해야 하는 입장에서는 수억 원이 왔다 갔다 하는 큰 문제거든요. 게다가 기존에 주택담보대출이라도 끼어 있으면 1순위 근저당 설정하려고 대환할 때 실제 손에 쥐는 돈은 더 줄어듭니다. 생각했던 이주 자금 계획이 완전히 꼬여버릴 가능성이 크다는 뜻이죠. 조합에서 말하는 무이자 이주비도 사실 조심해야 합니다. 이게 공짜가 아니라 결국 조합 사업비에서 나가는 거라 나중에 비례율 하락으로 본인 지갑에서 나가는 꼴이거든요. 결국 입주 때 정산하면서 금융 비용을 다 토해내야 하는데 이 부분을 간과하는 분들이 너무 많아요. 당장 권리가액 높다고 좋아할 게 아니라, 세금이랑 대출 규제 다 따져서 실질적인 현금 흐름부터 재점검해야 합니다. 추가 분양권 때문에 다주택 족쇄 차고 금융 비용까지 독박 쓰면 실익이 예전만 못할 수도 있으니까요.