부산 일시적 2주택 비과세 이주비 대출로 챙기는 법

부산 레이카운티 입주장 때 전세 주셨던 분들, 이제 실거주 채우러 들어가셔야 할 때 아닌가요? 저도 고민 끝에 오늘 세입자분께 어렵게 메시지 보냈어요. 정든 동네 떠나보내려니 마음이 참 이상하네요. 처음엔 분양가가 비싸다고 생각했는데, 막상 살다 보니 퇴근길 단지 산책로며 주변 인프라가 너무 좋아져서 애착이 정말 많이 생겼거든요. 그래도 상급지 갈아타기라는 목표가 있다 보니 비규제지역 1주택자 혜택을 챙겨야겠더라고요. 우선 이주비 대출을 알아보니 종전자산평가액 기준으로 LTV 70%까지 나온다는 점이 참 든든했습니다. 그런데 기존 주택담보대출이 발목을 잡네요. 대환이나 상환을 먼저 해야 1순위 근저당 설정이 되다 보니 실제로 손에 쥐는 금액이 생각보다 줄어들 수 있겠더라고요. 자금 계획 세우실 때 이 부분을 정말 정교하게 계산하셔야 해요. 저는 세입자분께 이사비라도 넉넉히 챙겨드리고 원만하게 합의해서, 비과세 요건을 맞추는 쪽으로 가닥을 잡았습니다. 다주택자로 묶여서 세금 폭탄 맞는 건 정말 피하고 싶거든요. 처분 서약 같은 예외 조건을 잘 활용하면 대출 실행력을 높일 수 있다는 점이 그나마 숨통을 틔워주네요. 결국 감정평가액 기준으로 확보한 이주비를 레버리지 삼아서, 기존 아파트 비과세 처분 기한 내에 자산 포트폴리오를 다시 짜는 게 핵심인 것 같아요. 우리 동네 정말 좋아하지만 더 나은 미래를 위해 잠시 소나기는 피하고 봐야죠. 계산기 두드려보니 비과세 혜택 포기하는 것보다 이사비 좀 더 드리는 게 훨씬 이득이라는 결론이 나오네요. 정든 집이라 아쉬움이 뚝뚝 묻어나지만, 그래도 결정하고 나니 마음은 한결 가볍습니다.