부산 분양가 3천 시대에 연제갤러리자이 평지 가치는 견고함

최근 대규모 입주가 몰리면서 전셋값이 흔들린다는 소식에 다들 걱정이 많으신 듯합니다. 전세 시장이 일시적으로 출렁이면 집값도 무너질 것 같은 공포가 생기기 마련이죠. 다만 전세 수급 불균형이 매매가 하락으로 직결될지는 냉정하게 따져봐야 합니다. 현장 분위기는 오히려 그 반대로 흐르는 경향이 있거든요. 실제로 부산 아파트 분양가는 이미 평당 3천만 원을 돌파했습니다. 원자잿값 상승으로 공급가 하한선이 워낙 높아진 탓입니다. 금리가 오르더라도 신축 공급 원가가 버티고 있으니 가격 하락폭은 제한적일 수밖에 없죠. 전세는 수급에 민감해도 매매가는 실물 가치를 반영하니까요. 이런 와중에 연산동 자이 갤러리 부지는 이미 펜스를 치고 공사가 한창입니다. 연제갤러리자이가 들어설 자리는 1·3호선 더블 역세권에 부산에선 보기 드문 평지죠. 이런 핵심 입지는 대기 수요가 워낙 탄탄합니다. 금리 부담보다는 입지 희소성이 가격을 지지하는 힘이 더 강해 보입니다. 결국 전세가 하락은 일시적인 현상일 뿐이라고 봅니다. 입지 가치와 공급 원가라는 실물 지표가 금리 압박을 상쇄하고 있는 셈이죠. 물론 계약서 도장 찍기 전까지는 자금 흐름을 보수적으로 점검해야겠지만요. 오르기만 하는 분양가를 보면 관망만이 답은 아니라는 생각이 듭니다. 그저 제 계산기가 틀리지 않기만을 바랄 뿐이네요.