부산 분양가 3천 시대에 망미포스코 조합원이 챙겨야 할 감평 리스크

서울의 공사비 폭등 사례가 결코 남 일이 아닙니다. 부산도 아파트 분양가가 평당 3천만 원을 돌파했습니다. 조합원들의 분담금 공포가 이제는 현실이 되고 있거든요. 망미포스코(파크리치) 살면서 건너편 광안A구역을 유심히 봅니다. 이런 신규 구역들은 사업시행인가 고시일 기준으로 감평이 잡힙니다. 구조적으로 실제 시세보다 낮게 책정될 수밖에 없다는 뜻입니다. 사실 낮은 감정평가액 자체보다 중요한 건 상대적 가치비율입니다. 이게 공사비 인상분과 만나면 비례율이 무섭게 떨어집니다. 결국 감당하기 힘든 분담금 폭탄으로 돌아오게 되고요. 감평 고시일 수치에만 너무 매몰되지 마셨으면 합니다. 고분양가 시대인 만큼 자기의 분담금 감당 능력을 냉정하게 보셔야 해요. 아무리 입지가 좋아도 자금 계획 틀어지면 답이 안 나옵니다. 결론은 정밀한 사업성 분석만이 살길이라는 점입니다. 시세와 괴리가 큰 감평액을 고려해서 보수적으로 잡으시길 바랍니다. 혹시 더 궁금한 항목 있으시면 제가 더 알아봐 드릴 수도 있습니다.