부산 분양가 3천 시대에 감정평가가 무서운 이유

요즘 부산 재개발 현장들 돌아보면 감평 결과 앞두고 밤잠 설치는 분들 참 많습니다. 저도 수십 년 매매하며 산전수전 겪어봤지만 결국 정비사업은 감정이 아니라 감당의 문제더군요. 가장 먼저 아셔야 할 게 부산 분양가가 평당 3천만 원을 넘겼다는 사실입니다. 공사비는 뛰는데 감정평가는 '사업시행인가 고시일' 기준이라 시세보다 낮게 느껴질 수밖에 없어요. 이게 내 집 가격이 깎이는 게 아니라 조합원 간의 '상대적 가치 비율'을 나누는 도구일 뿐입니다. 하지만 일반 분양가와의 격차를 메울 분담금은 결국 실제 현금으로 내야 하는 영역이죠. 분담금 공포에 매물이 쌓이면 사업 동력은 죽고 자본력 없는 원주민만 소외되는 게 현실입니다. 결국 재개발은 감평액과 폭등한 분양가 사이의 갭을 메울 현금이 있느냐의 싸움이네요. 여기서 승부처는 감평 수치에 일희일비하기보다 내 분담금 입금 능력을 냉정하게 따져보느냐입니다.