부산 매매 잔금 전 인테리어 관행은 매도인에게 독입니다

부산에서 집 팔아보신 분들은 아시겠지만, 중도금만 넣고 공사 시작하겠다는 요구가 정말 흔하죠. 해운대 엘시티나 대연 디아이엘 같은 대단지 거래에서도 이런 관행이 당연하게 여겨지는 분위기더라고요. 부동산에서도 마치 매도인이 협조해줘야 하는 의무인 것처럼 몰아붙이는데, 저는 이 부분이 참 위험해 보입니다. 타 지역에서는 잔금 전 점유를 넘겨주는 걸 극도로 꺼리는데 부산은 중개인들부터가 앞장서서 권하는 게 현실입니다. 사실 잔금을 안 치른 상태에서 벽지 뜯고 확장 공사 들어가는 순간, 법적 소유권은 매도인에게 있어도 실질적 점유는 매수자에게 넘어갑니다. 이게 나중에 매수자가 잔금 마련 못 해서 계약 파기라도 되면, 엉망이 된 집을 원상복구 하는 비용만 수천만 원 단위로 깨질 수밖에 없거든요. 무엇보다 이번 세제개편안으로 고가주택 양도세 기준이 강화된 상황이라 세무적 리스크도 무시 못 합니다. 공사 시작일을 실질적 사용일로 간주해서 보유 기간이나 거주 기간 산정에 불이익을 받으면 그 세금 누가 책임져 주나요? 제 기억이 가물가물한데, 예전에 지인도 사전 공사 허락했다가 취득 시점 꼬여서 세무조사 문턱까지 갔던 적이 있었던 것 같네요. 확실한 건 정책 변화기일수록 이런 모호한 관행은 매도인에게 일방적인 독이 된다는 사실입니다. 매수자 사정 봐주다가 내 소유권이랑 절세 혜택까지 날릴 필요는 없다고 봅니다.