명륜2차아이파크1단지 7.5억 실거래로 본 매수 타이밍

명륜2차아이파크1단지 35평 매수 타이밍을 재고 있는데 흐름이 묘하네요. 최근 8월 6일에 21층이 7억 5,000만원에 실거래 찍힌 거 보셨나요? 지난달 18층이 7억 6,000만원 찍었을 때만 해도 오버슈팅인가 싶었는데 이번 거래 보니까 이제 7.5억 선이 바닥으로 굳어지는 느낌입니다. 고점 대비 1,000만원 차이라 사실상 전고점 탈환 직전으로 봐야 할까요? 1년 전 최저가가 5억 4,800만원이었던 걸 생각하면 상승폭이 꽤 가파릅니다. 이미 1,609세대 대단지 위용은 갖춰졌고 실거주 만족도도 높은 편이라 매물이 안 쌓여요. 지금 호가 평균이 7.45억 정도에 형성되어 있는데 실거래가 이를 뒷받침하네요. 매도인들 기세가 등등해서 7억 중반 아래로는 아예 쳐다도 안 보는 분위기입니다. 여기서 더 치고 올라가서 전고점을 완전히 돌파할 수 있을까요? 거래 건수 38건이면 손바뀜도 어느 정도 일어났고 대기 수요는 충분해 보입니다. 다만 단기간에 너무 급하게 올라서 여기서 한 템포 쉴지 그게 고민이네요. 취득세랑 자금 계획 다시 뽑아보니까 지금 진입해도 실거주 5년 이상이면 승산은 있어 보입니다. 결국 명륜동 대장 입지는 변하지 않으니 7.5억 선에서 잡는 게 맞다고 봅니다. 타이밍 재다가 아예 기차 떠날 것 같아서 저는 이번 주 내로 결판 지으려 합니다.