더샵파크시티 평지 저층, 커뮤니티 좋으면 환금성 괜찮을까요?

부산에서 평지 아파트는 저층이라도 환금성 걱정 안 해도 된다는 말, 어떻게 생각하세요? 제가 예전에 산만디 구축 샀다가 매도할 때 피눈물 흘린 경험이 있거든요. 당시 매수가 대비 5천만 원이나 낮춰 내놔도 반년 넘게 입질도 없던 그 막막함... 결국 손해 보고 털고 나오면서 배운 게 '부산은 무조건 평지'라는 거였죠. 요즘 안락동 더샵파크시티 저층 매물들을 유심히 보고 있습니다. 여기가 1,758세대 대단지에 평지 입지라 그런지 저층 호가도 6억 초반대로 꽤 탄탄하더군요. 특히 커뮤니티 시설이 워낙 잘 갖춰진 대단지라, 저층이라도 단지 내 조경을 내 집 정원처럼 누릴 수 있다는 게 큰 장점으로 보여요. 사실 부산 산지 비율이 43%가 넘다 보니 이런 평지 대단지 신축급은 희소성 자체가 다르긴 합니다. 고층 뷰도 좋지만, 무릎 안 좋은 우리 세대나 애 키우는 집들은 커뮤니티 가깝고 접근성 좋은 평지 저층을 오히려 찾기도 하니까요. 실제로 더샵파크시티 34평형 중층 이상이 8억 중반대인 거 감안하면, 저층의 가격 경쟁력은 확실히 있어 보임. 하락장 와도 커뮤니티 좋고 평지인 대단지는 버티는 힘이 다르다는 걸 뼈저리게 느꼈습니다. 이번에는 실패 안 하려고 단지 조경이랑 커뮤니티 동선까지 꼼꼼히 따져보고 있네요. 과거의 저처럼 산만디에서 고생하지 말고, 이런 평지 대단지 저층의 실속을 챙기는 게 부산 시장에선 정답 같습니다.