더샵남천프레스티지 12.95억 거래가 보여주는 시세 위치?

국토부 실거래가 보니까 더샵남천프레스티지 34평형이 이달 초에 12억 9,500만원으로 찍혔더라고요 13층 매물인데 10월 9일에 계약된 건입니다. 975세대 대단지라 그런지 거래가 꾸준히 올라오는 게 눈에 띄네요. 그래서 이번 거래 가격을 올해 5월 말에 나왔던 13억 6,000만원 최고가랑 비교해 봤습니다. 고점 대비해서 한 5% 정도 낮은 수준인데, 신고가를 경신하며 치고 나가는 흐름은 아닌 것으로 보입니다 작년 하반기부터 거래된 거 보면 최저 10억 4,000만원까지도 내려갔었어요 입주한 지 4년 넘은 단지라 이제는 동네 시세가 어느 정도 자리를 잡은 모양입니다 1년 동안 36건이나 거래된 걸 보면 매수세가 아예 죽은 건 아닌데, 12억 후반대에서 가격 다지기를 하는 건지 아님 조정의 시작인지는 조금 더 두고 봐야겠어요. 지금 나와 있는 34평 평균 호가가 13억 5,000만원 정도니까 이번 실거래랑은 한 5,000만원 넘게 차이가 납니다.. 매도인들은 전고점 회복을 기대하는 분위기인데 실제 체결되는 가격은 그보다 살짝 밑도는 지점에서 멈추는 느낌이랄까요.. 남천동 입지 보고 실거주로 접근하는 분들이면 지금 가격대가 나쁘지 않아 보이기도 합니다 다만 대출 한도가 더 빡빡해지는 상황이라 본인 현금 비중이 얼마나 되느냐에 따라 이 숫자가 기회일지 부담일지 결정될 것 같네요.