더샵남천프레스티지 12.2억 거래 보니 고점 대비 10% 하락세네요

최근 3개월 데이터 뽑아봤는데 더샵남천프레스티지 분위기가 묘하네요. 어제 국토부 실거래 직접 찾아보니까 8월 15일에 34평 21층이 12억 2,000만원에 찍혔더라고요. 고층 매물인데도 지난 5월에 찍었던 전고점 13억 6,000만원이랑 비교하면 딱 10% 빠진 금액입니다. 단지 입구 쪽 부동산 들러서 분위기 슬쩍 보니까 확실히 매수자들이 조심스러워하는 게 느껴져요. 1) 1년 전 저점이었던 9억 9,000만원보다는 한참 위고 2) 현재 네이버 호가는 12.7억에서 16억까지 벌어져 있는데 3) 실제 체결되는 건 12억 초반대에서 저항선이 형성된 모양새거든요. 전고점 대비 1.4억이나 차이 나는 거래가 나왔다는 건 확실히 횡보나 조정 국면이라고 봐야 합니다. 이게 상승 신호라고 단정하기엔 고점과의 괴리가 아직 큽니다. 지금 34평 들어가려고 손품 파시는 분들은 호가 13억 넘는 거 덥석 잡기보다 실거래 기준인 12억 초반대 매물을 얼마나 네고할 수 있느냐가 관건이 될 거 같네요. 입주 2년 차라 매물은 좀 나오는데 가격 줄다리기가 꽤 치열해 보여요. 아 근데 생각보다 매수세가 안 붙어서 좀 의외긴 합니다.