대연 제니스 10억? 못골역 학원가랑 진짜 역세권 단지 다녀왔음

방배동 디에이치 대출 규제 소식 보니까 남 일이 아니더라고요. 제니스대연 10억 소문 듣고 들어오려는 분들도 자금 계획 다시 보셔야 할 겁니다. 여기가 옛날엔 참 조용했는데 요즘은 남천동 학원가랑 가깝다는 게 큰 무기죠. 셔틀 타기 애매한 거리인데 여기선 학원 가기가 편해서 애 엄마들이 벌써 눈독 들이는 중입니다. 근데 못골역 진짜 역세권이 어디냐고 물으면 저는 좀 생각이 달라요. 동성하이타운은 지하철역이 바로 코앞인데 제니스는 직접 걸어보니까 역세권이라기엔 묘하게 거리가 좀 있거든요. 역 주변에 항아리 상권 형성되는 건 확실히 동네 분위기를 확 살려놓긴 했습니다. 평당 3000 찍는다는 소리가 괜히 나오는 건 아니겠지만 34평 기준으로 10억이 적정한지는 의문이에요. 시세가 아니라 분양가 기준으로 대출 묶여버리면 진짜 현금 부자들만의 잔치가 될 수도 있으니까요. 주변에 이사 온 사람들은 대연동에서 여기가 최고라고 입이 마르게 칭찬들 하긴 합디다. 근데 반전은 역세권 프리미엄 믿고 베팅했다가 나중에 대출 한도 깎이면 진짜 낭패죠. 입지 빨로 버티기엔 지금 대출 규제 분위기가 너무 험악해서 현금 동원력 없으면 오픈런이고 뭐고 답 없습니다.