대연힐스테이트푸르지오 10억 회복이 보여주는 시그널

국토부 실거래 직접 찾아보니까 분위기가 확실히 달라지긴 했네요. 가장 눈에 띄는 건 역시 33평형입니다. 지난 8월 6일에 14층 매물이 10억 1,500만원에 찍혔거든요. 이게 단순한 한 건이 아니라 시장 바닥을 다지고 올라온 숫자라는 게 중요함. 사실 7월 중순만 해도 34평 16층이 9억 9,700만원에 거래됐거든요. 한 달도 안 되는 사이에 심리적 저항선이었던 10억을 다시 뚫어낸 셈입니다. 직전 거래들보다 몇천만원씩 야금야금 올라오는 모습이 데이터로 딱 보이죠. 지금 나와 있는 매물 호가들도 이걸 뒷받침하고 있어요. 33평 평균 호가가 10.5억 선이고, 로얄동은 11억까지도 부르는 상황입니다. 급매물은 이미 소진됐고 집주인들이 매물을 거두거나 가격을 올리는 단계임. 실거주 입장에서 보면 2,100세대 대단지의 힘이 여기서 나오는 것 같아요. 2013년 입주라 연식은 좀 됐지만, 남구 대연동 대장 입지는 어디 안 가죠. 주차도 세대당 1.44대면 이 연식 아파트치고는 꽤나 쾌적한 편이라 수요가 꾸준해요. 물론 단기 급등에 따른 피로감이 리스크로 작용할 순 있습니다. 하지만 실거래가가 10억 위로 안착하는 흐름이 워낙 견고해 보여요. 대출 규제 변수가 있긴 해도 실거주 대기 수요가 탄탄해서 하방 지지는 확실함. 결국 대연힐스테이트푸르지오는 이제 9억대 보기는 힘들 것 같습니다. 지금 호가랑 실거래 간격이 좁혀지고 있어서 실매수 생각하면 타이밍이 중요해 보여요. 조금 더 지켜보다간 앞자리 숫자가 완전히 굳어질 것 같다는 생각입니다.