남천동원로얄듀크 31평 실거래 고점 근접에 따른 리스크 점검

최근 남천동원로얄듀크 매수 고민하시는 분들과 이야기하다 실거래가를 다시 짚어봤습니다. 지난 8월 25일에 31평 12층이 5억 1,500만원에 거래된 건이 올라왔더군요. 불과 한 달 전인 7월 말에 14층이 5억 2,700만원으로 1년 최고가를 찍었는데, 이번 거래는 그 고점에 상당히 근접한 수준으로 보입니다. 다만 이 가격을 두고 상승 랠리의 시작이라고 단정하기에는 아직 조심스럽네요. 현재 31평 호가 평균이 5억 3,300만원 선에 형성되어 있긴 합니다만, 실제 등기까지 치러지는 거래 가격과는 약간의 괴리가 느껴지기도 합니다. 2000년에 준공된 단지라 내부 수리 여부에 따라 가격 차가 꽤 클 텐데, 단순히 층수만 보고 고점 돌파를 기대하기엔 리스크가 있어 보이죠. 계약 전에는 반드시 관리규약이나 장기수선충당금 적립 현황 같은 서류를 먼저 보시길 권합니다. 물론 422세대 규모에 주차 공간이 세대당 1.69대로 넉넉하다는 점은 큰 장점입니다. 하지만 확정되지 않은 주변 호재에 기대어 무리하게 추격 매수하기보다는, 시세가 전고점 부근에서 횡보하는지 조금 더 지켜보는 것이 현명할 듯하네요.