별내 푸르지오 6.2억대면 전고점 대비 하방 지지선 온 듯

별내신도시 푸르지오 34평형 시세가 전고점 대비 낙폭이 꽤 커 보여서 데이터 좀 뽑아봤습니다. 먼저 실거래가 기준 시점부터 나열하자면 2026년 6월 84타입 평균가가 6억 2,250만 원 찍혔더군요. 과거 전고점이 8억 5,000만 원이었던 점을 감안하면 고점 대비 26% 넘게 조정받은 수치입니다. 사실 이 단지가 2020년 남양주 전체 거래량 1위를 찍었을 만큼 손바뀜이 활발했던 곳이라 매물 소화는 충분히 된 상태거든요. 샛별초등학교를 품은 학군지라 실거주 수요가 밑바닥에서 계속 받쳐주는 모양새입니다. 지금 별내별가람역 인근 대장급들에 비하면 시세 반영 속도가 확실히 늦긴 하네요. 아직 상승 초기 단계라고 판단되는 데이터들이 하나둘 보이기 시작해서 저점 매수 노리는 분들에겐 기회일 것 같습니다. 수치상으로 봐도 전세가랑 매매가 갭이 붙고 있어서 하방 경직성은 확보된 것으로 보입니다. 실거주 만족도 높은 대단지가 6억 초반대라면 저는 긍정적으로 검토해 볼 가치가 충분하다고 생각합니다.