별내 푸르지오 6억대 실거래 보니까 대출 규제도 실수요는 못 막는 분위기입니다

어제 별내동 임장 갔다가 단지 앞 부동산에 잠시 들렀습니다. 소장님께서 전화기를 붙잡고 별내 푸르지오 34평형 매물을 찾는 손님과 한참을 실랑이하시더군요. 아마 제 기억이 맞을걸요? 소장님 말씀이 지금 대기 수요가 꽤 쌓여 있다고 하셔서요. 정부가 대출을 조이고 세금으로 압박해도, 결국 거주 안정성을 찾는 수요는 프레임에 갇히지 않는 듯합니다. 샛별초등학교 학군이라는 명확한 장점이 있으니까 학부모들이 리스크를 안고도 꾸준히 유입되는 것이죠. 6월 실거래 평균이 6억 2,250만 원이었는데 최근 6억 6,000만 원 실거래가 찍혔더군요. 포레나별내가 7.4억 원 신고가를 경신하는 흐름을 보면, 푸르지오의 6억 중반대 가격은 가성비 면에서 확실히 메리트가 있어 보입니다. 물론 단지 내 경사가 좀 있고 별내역까지 버스로 15분 정도 걸린다는 점은 리스크 체크리스트에 꼭 넣어야 합니다. 대출 만기 시 갱신 조건 변화까지 보수적으로 계산해봐도, 제 보유 여력 안에서는 충분히 방어 가능한 수준입니다. 공급이 막힌 시장에서 이 정도 입지에 대단지 프리미엄을 누릴 기회는 사실 흔치 않을 겁니다. 신중하게 검토한 끝에 내린 결론은, 지금 이 가격대라면 과감하게 사도 된다는 확신입니다.