별내 자이더스타 11.7억 등기 쳤지만 푸르지오 6억대 보면 참 묘하네요

결국 별내 자이더스타 34평형 11억 7천만 원에 등기 마쳤습니다. 무주택 기간이 길었던 만큼 신축 대장주를 잡았다는 안도감은 확실히 있더군요. 다만 등기부등본에 제 이름 올리고 나니 오히려 냉정해지는 부분이 생깁니다. 이 가격이 인근 기축들과의 격차를 논리적으로 설명할 수 있는 수준인가? 별내 푸르지오 34평형 최근 실거래가가 6억 2천만 원대인 걸로 알고 있습니다. 입지 차이가 있다지만 두 배 가까운 가격 차이를 신축 프리미엄 하나로 납득해도 될까요? 단지 내 커뮤니티나 평면은 확실히 자이더스타가 압도적이긴 합니다. 단, 실거주 만족도 측면에서 '가성비'를 따져보면 푸르지오의 6억대 가격이 참 합리적으로 보이기도 하더군요. 물론 푸르지오는 단지 내 경사가 꽤 있어서 아이들 키우는 입장에선 체크할 리스크가 분명 있습니다. 어린 자전거 주행이 위험할 수 있다는 실거주자분들 의견은 저도 계약 전에 꼼꼼히 확인했던 부분이죠. 결국 자산 가치 방어냐, 실속 있는 실거주냐의 선택이었던 것 같습니다. 저는 일단 신축의 희소성에 베팅했지만, 관리규약부터 커뮤니티 운영안까지 서류상 빈틈은 없는지 계속 뜯어보는 중입니다.