별내 자이더스타 11.7억 등기 쳤음. 전세 기근이라 하방 단단함

이번에 현금 6억에 주담대 풀로 땡겨서 별내 자이더스타 11.7억에 등기 쳤음. 예산 12억 라인에서 상급지 20평대 비비느니 별내 대장주 잡는 게 수익률 면에서 훨씬 깔끔함. 매물 출발가가 11.5억에서 11.7억으로 붙는 속도가 심상치 않았음. 최근 남양주별내더샵 38평 7.8억 신고가 찍히면서 밑에서 밀어 올리는 압력이 장난 아님. 전세 매물 기근이 하방 지지선을 아주 단단하게 만들고 있음. 유승한내들 이든힐즈 전세 0개였다가 겨우 1개 나올 정도로 전세가 귀해서 매매 전환 수요가 계속 붙을 수밖에 없는 구조임. 금리나 정책 변수 분리해서 봐도 별내신도시 내 하이엔드 신축이라는 희소성은 대체제가 없음. 입주 물량 차트 뜯어봐도 향후 2~3년 내에 대장주 가격 흔들릴 요소가 거의 안 보임. 실거주 10년 보면서 이정도 입지에 수익률까지 챙길 수 있는 매물은 흔치 않음. 다음 사이클 올 때까지 엉덩이 무겁게 깔고 앉아서 우상향 수익 다 먹어볼 생각임.