별내자이더스타 35평 전세 7.2억 계약과 실거주 선택지

방금 전월세 실거래 뜬 거 보셨나요? 별내자이더스타 35평이 7억 2천에 신규 계약됐네요. 매매 평균 호가가 12억 중반대인 걸 생각하면 전세가율이 60%를 밑도는 수준인데, 이 정도면 실거주 입장에서 전세가 유리할까요? 현금 흐름을 따져보면 전세가 나아 보이기도 하지만 결국 갈아타기 타이밍을 잡으려는 제 입장에선 매매가와 전세가 차이가 5억 가까이 벌어진 게 부담입니다. 취득세랑 대출 이자까지 계산기 두드려보니 지금 전세로 들어가서 기회를 보는 게 맞을지, 아니면 자금 구조를 더 쪼개서라도 매수를 고려해야 할지 솔직히 판단이 쉽지 않은 시점이네요.