별내아이파크2차 8.8억 신고가에도 전세가율 70%면 갭투자 유망할까?

별내아이파크2차 34평 8.8억 신고가 찍힌 거 보고 다들 쫄아있음? 거래 데이터 보면 쫄 때 아님. 별가람중 특목고 진학률 남양주 1위라 학부모 수요가 하방을 딱 지지해주고 있거든요. 갭투자 할 때 전세가율 70% 밑으로 떨어져도 들어갈 메리트가 있음? 전세가율 70%는 사수해야 레버리지 수익 극대화가 가능함. 지금 매물 10개나 순삭되고 호가 8.5억 넘어가는데 추격매수 해도 돼? 별내별가람역 도보 6분 초역세권 입지는 안변함. 실거래 8.8억 찍힌 마당에 8.5억 매물은 오히려 숫자상 저평가임. 다들 신축빨이라고 욕할 때 나는 수익률 계산기 두드려서 총알 장전함. 수익 앞에 감정 섞으면 돈 못 버는 게 이 바닥 생리임.