별내신도시 매물 체크 — 별내자이더스타(주) 35평 매물이 일주일새 4건 빠졌어요

별내신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 남양주별내더샵 46평 (매매): 평균 9.91억원 | 매물 21건 (전주대비 +1) • 남양주별내스위첸 44평 (매매): 평균 8.10억원 | 매물 24건 (전주대비 0) • 남양주별내아이파크 45평 (매매): 평균 9.80억원 | 매물 17건 (전주대비 +3) • 남양주별내아이파크 45평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 별내신도시대원칸타빌 49평 (매매): 평균 8.98억원 | 매물 23건 (전주대비 0) • 별내신도시쌍용예가 46평 (매매): 평균 9.81억원 | 매물 30건 (전주대비 +2) • 별내아이파크2차 34평 (매매): 평균 9.30억원 | 매물 23건 (전주대비 -3) • 별내아이파크2차 34평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 별내자이더스타(주) 35평 (매매): 평균 12.38억원 | 매물 32건 (전주대비 -4) • 별내자이더스타(주) 35평 (전세): 평균 7.55억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 별내푸르지오 33평 (매매): 평균 7.09억원 | 매물 28건 (전주대비 -1) • 별내푸르지오 33평 (전세): 평균 5.20억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 별내효성해링턴코트 33평 (매매): 평균 10.12억원 | 매물 26건 (전주대비 0) • 별내효성해링턴코트 33평 (전세): 평균 6.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 포레나별내 33평 (매매): 평균 7.72억원 | 매물 33건 (전주대비 +1) • 포레나별내 33평 (전세): 평균 5.45억원 | 매물 2건 (전주대비 -3) ■ 시장 분석 별내신도시는 대형 매물이 소폭 증가한 반면, 인기 30평대(아이파크2차, 자이더스타)는 매물 감소세가 뚜렷합니다. 특히 전세는 단지별 1~3건에 불과한 극심한 품귀 상태로, 전세가 상승이 매매가를 지지하고 있습니다. 시세 리더인 자이더스타의 매물 소진은 시장 온기를 반영하며, 전세난에 따른 실수요의 매매 전환 가능성에 주목할 시점입니다.