별내신도시 매물 체크 — 별내아이파크2차 34평 매물 5건 늘었네요

별내신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 남양주별내더샵 46평 (매매): 평균 9.87억원 | 매물 20건 (전주대비 -3) • 남양주별내더샵 46평 (전세): 평균 6.80억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 남양주별내스위첸 44평 (매매): 평균 8.04억원 | 매물 25건 (전주대비 0) • 별내신도시대원칸타빌 49평 (매매): 평균 8.94억원 | 매물 24건 (전주대비 0) • 별내신도시쌍용예가 46평 (매매): 평균 9.77억원 | 매물 30건 (전주대비 0) • 별내신일유토빌 39평 (매매): 평균 8.02억원 | 매물 22건 (전주대비 0) • 별내아이파크2차 34평 (매매): 평균 9.02억원 | 매물 24건 (전주대비 +5) • 별내아이파크2차 34평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 별내자이더스타(주) 35평 (매매): 평균 12.27억원 | 매물 30건 (전주대비 -1) • 별내자이더스타(주) 35평 (전세): 평균 7.40억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 별내푸르지오 33평 (매매): 평균 6.85억원 | 매물 28건 (전주대비 +3) • 별내푸르지오 33평 (전세): 평균 5.10억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 별내효성해링턴코트 33평 (매매): 평균 9.81억원 | 매물 27건 (전주대비 +3) • 별내효성해링턴코트 33평 (전세): 평균 7.25억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 포레나별내 33평 (매매): 평균 7.65억원 | 매물 32건 (전주대비 -2) • 포레나별내 33평 (전세): 평균 5.48억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) ■ 시장 분석 별내신도시는 매매 매물이 소폭 증가(아이파크2차 +5 등)했으나, 전세는 단지별 5건 이하로 품귀가 심각합니다. 별내자이더스타(12.27억)가 시세를 주도하며 단지별 가격 편차가 큽니다. 투자자는 전세난에 따른 전세가율 상승 가능성과 매물 증감이 엇갈리는 혼조세 속 대장주 단지의 가격 방어력을 주시할 필요가 있습니다.