별내신도시 매물 체크 — 별내아이파크2차 34평 매물 4건 늘었네요

별내신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 남양주별내더샵 46평 (매매): 평균 9.85억원 | 매물 19건 (전주대비 0) • 남양주별내스위첸 44평 (매매): 평균 8.17억원 | 매물 24건 (전주대비 0) • 남양주별내아이파크 45평 (매매): 평균 9.74억원 | 매물 18건 (전주대비 0) • 남양주별내아이파크 45평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 별내신도시대원칸타빌 49평 (매매): 평균 8.96억원 | 매물 22건 (전주대비 -1) • 별내신도시대원칸타빌 49평 (전세): 평균 6.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 별내신도시쌍용예가 46평 (매매): 평균 9.81억원 | 매물 24건 (전주대비 -3) • 별내아이파크2차 34평 (매매): 평균 9.38억원 | 매물 25건 (전주대비 +4) • 별내아이파크2차 34평 (전세): 평균 6.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 별내자이더스타(주) 35평 (매매): 평균 12.55억원 | 매물 28건 (전주대비 -1) • 별내자이더스타(주) 35평 (전세): 평균 7.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 별내푸르지오 33평 (매매): 평균 7.22억원 | 매물 30건 (전주대비 +3) • 별내푸르지오 33평 (전세): 평균 5.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -2) • 별내효성해링턴코트 33평 (매매): 평균 10.26억원 | 매물 25건 (전주대비 0) • 포레나별내 33평 (매매): 평균 7.86억원 | 매물 37건 (전주대비 +4) ■ 시장 분석 별내신도시는 매매 매물이 소폭 증가(아이파크2차, 포레나 등)하며 관망세를 보이나, 전세는 단지당 1~2건으로 극심한 품귀 상태입니다. 별내자이더스타(12.5억)가 대장주로 시세를 리딩 중입니다. 전세난이 매매가를 지지할 가능성이 높으므로, 투자자는 전세가율 회복 및 매물 소진 속도를 주시하며 진입 시점을 판단해야 합니다.