별내신도시 매물 체크 — 별내신도시쌍용예가 46평 매물 4건 늘었네요

별내신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 남양주시] • 남양주별내더샵 46평 (매매): 평균 9.91억원 | 매물 21건 (전주대비 +2) • 남양주별내스위첸 44평 (매매): 평균 8.20억원 | 매물 23건 (전주대비 -1) • 별내신도시대원칸타빌 49평 (매매): 평균 9.27억원 | 매물 21건 (전주대비 -1) • 별내신도시쌍용예가 46평 (매매): 평균 9.94억원 | 매물 28건 (전주대비 +4) • 별내아이파크2차 34평 (매매): 평균 9.41억원 | 매물 23건 (전주대비 -2) • 별내자이더스타(주) 35평 (매매): 평균 12.55억원 | 매물 25건 (전주대비 -2) • 별내푸르지오 33평 (매매): 평균 7.31억원 | 매물 27건 (전주대비 -3) • 별내효성해링턴코트 33평 (매매): 평균 10.28억원 | 매물 26건 (전주대비 +2) • 별내효성해링턴코트 33평 (전세): 평균 9.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 신안인스빌 34평 (매매): 평균 8.15억원 | 매물 19건 (전주대비 +2) • 신안인스빌 34평 (전세): 평균 6.40억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 포레나별내 33평 (매매): 평균 7.89억원 | 매물 34건 (전주대비 -3) • 포레나별내 33평 (전세): 평균 5.60억원 | 매물 3건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 별내신도시는 매매 매물이 혼조세를 보이나 전세는 극심한 품귀 상태입니다. '별내자이더스타(35평)'가 12.55억원으로 시세를 리딩하며, 전반적으로 인기 평형의 매물 소화가 눈에 띕니다. 극심한 전세 부족은 향후 매매가를 지지할 핵심 변수입니다. 투자자는 전세 공급이 부족하고 매물이 감소 중인 단지를 중심으로 실거주 겸 투자 관점에서 접근하는 것이 유리합니다.