별내신도시 매물 동향 (2026-05-04)

별내신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 남양주시] • 남양주별내스위첸 44평 (매매): 평균 8.03억원 (범위 7.60~9.00억원) | 매물 31건 (주간:+8, 월간:+3) • 남양주별내스위첸 44평 (전세): 평균 6.30억원 (범위 6.30~6.30억원) | 매물 3건 (주간:+1, 월간:+2) • 모아미래도 33평 (매매): 평균 6.25억원 (범위 5.80~6.90억원) | 매물 42건 (주간:+2, 월간:0) • 모아미래도 33평 (전세): 평균 5.00억원 (범위 5.00~5.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 별내별가람역한라비발디 33평 (매매): 평균 7.38억원 (범위 6.75~8.00억원) | 매물 35건 (주간:-3, 월간:-1) • 별내별가람역한라비발디 33평 (전세): 평균 5.42억원 (범위 5.35~5.50억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:0) • 별내신도시쌍용예가 46평 (매매): 평균 9.61억원 (범위 8.75~10.50억원) | 매물 35건 (주간:0, 월간:-1) • 별내신도시쌍용예가 46평 (전세): 평균 6.50억원 (범위 6.50~6.50억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 별내아이파크2차 34평 (매매): 평균 8.30억원 (범위 7.50~9.10억원) | 매물 54건 (주간:-4, 월간:-11) • 별내아이파크2차 34평 (전세): 평균 6.00억원 (범위 6.00~6.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:-1) • 별내자이더스타(주) 35평 (매매): 평균 11.84억원 (범위 10.90~13.50억원) | 매물 36건 (주간:-5, 월간:-9) • 별내푸르지오 33평 (매매): 평균 6.41억원 (범위 5.80~7.10억원) | 매물 47건 (주간:-6, 월간:-11) • 별내푸르지오 33평 (전세): 평균 4.90억원 (범위 4.80~5.00억원) | 매물 2건 (주간:0, 월간:-1) • 별내효성해링턴코트 33평 (매매): 평균 9.18억원 (범위 7.20~15.00억원) | 매물 40건 (주간:-1, 월간:+3) • 별내효성해링턴코트 33평 (전세): 평균 7.00억원 (범위 7.00~7.00억원) | 매물 1건 (주간:-1, 월간:-3) • 신안인스빌 34평 (매매): 평균 7.40억원 (범위 6.90~8.50억원) | 매물 50건 (주간:-9, 월간:-19) • 포레나별내 33평 (매매): 평균 7.27억원 (범위 6.90~8.50억원) | 매물 66건 (주간:+15, 월간:+6) • 포레나별내 33평 (전세): 평균 5.20억원 (범위 5.20~5.20억원) | 매물 1건 (주간:-2, 월간:-1) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 남양주시] • 매매: 1203건 (주간:+3, 월간:-53) 평균가: 7.3억원 (주간:-0.01억원, 월간:-0.01억원) • 전세: 28건 (주간:+2, 월간:-8) 평균가: 6.2억원 (주간:+0.47억원, 월간:+0.80억원) • 월세: 16건 (주간:+1, 월간:-7) 평균가: 2.5억원 (주간:+0.07억원, 월간:+0.35억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20-30평: 112건 • 30-40평: 686건 • 40-50평: 367건 • 50평이상: 59건 [층수별 분포] • 저층: 424건 • 중층: 495건 • 고층: 328건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 1247건 ■ 시장 분석 별내신도시는 매매 매물이 월간 감소세(-53건)를 보이며 시장이 소화되는 반면, 전세는 극심한 매물 부족으로 가격이 급등(월간 +0.8억)하는 추세입니다. 3040평대 위주로 시장이 형성되어 있으며, 별내자이더스타가 최고가(11.8억)를 리딩 중입니다. 전세가 상승이 매매가 하단을 지지하고 있어, 갭이 좁혀지는 단지를 중심으로 투자 기회를 모니터링할 시점입니다.