별내신도시쌍용예가 8.7억 거래, 고점 근접일까 돌파 직전일까

장단점은 알겠는데 결론을 못 내리겠어요. 제가 이 바닥에서 수십 년 굴러보니까 결국 데이터가 답이더군요. 남양주 별내동 별내신도시쌍용예가 38평 실거래 뜬 거 다들 보셨죠? 8월 초에 13층이 8억 7,900만원 찍혔는데 이게 참 묘한 숫자입니다. 예전에 제가 호재만 보고 들어갔다가 물렸던 기억이 나는데 지금 이 가격이 딱 1년 전 최고가인 8억 9,500만원에 바짝 붙었거든요. 1) 일단 8억 후반대 안착은 확실해 보입니다. 최근 7월에도 15층이 8억 7,000만원에 거래된 걸 보면 일시적인 현상은 아니에요. 2) 다만 전고점 돌파까지는 조금 더 지켜봐야 합니다. 6월에 찍었던 8억 9,500만원이랑 비교하면 아직은 고점 근접 수준이지 신고가는 아니니까요. 3) 실거주라면 지금 호가 9억 초반대도 나쁘지 않다고 봐요. 여기가 652세대로 단지가 아주 크진 않아도 주차 대수가 1.71대라 구축치고는 생활 만족도가 꽤 높거든요. 근데 꼭 이럴 때 성급하게 올라타서 상투 잡는 분들이 있더라고요. 과거에도 거래 좀 붙는다 싶을 때 들어갔다가 횡보장 만나서 고생하는 케이스를 너무 많이 봤음. 지금 8억 7,900만원이라는 숫자는 분명 시장이 살아있다는 신호긴 합니다. 하지만 9억이라는 심리적 저항선을 뚫으려면 확실한 한 방이 더 필요해 보이네요. 결국 지금은 추격 매수보다는 들고 계신 분들이 웃는 구간입니다. 무주택자라면 차라리 조금 더 조정받는 급매를 기다리는 게 영리한 투자라고 생각해요.