구리 규제 후 별내 푸르지오로 쏠리는 시선, 데이터로 검증해봤습니다

어제 퇴근길에 단지 상가 부동산 앞을 지나는데 상담 테이블이 꽉 찼더군요. 인근 구리시가 투기과열지구로 묶인 영향이 큽니다. 비규제 지역인 별내로 풍선효과가 번지는 게 현장에서 체감돼요. 지방 미분양 소식과는 공기 자체가 다른 느낌입니다. 별내 푸르지오 84타입(34평형) 6월 평균 실거래가는 6억 2,250만 원입니다. 전고점인 8억 5,000만 원 대비 아직 회복세가 완만한 편이죠. 거래량이 남양주 1위를 찍었던 저력이 있는 만큼 상승 초기 단계로 판단합니다. 이 단지의 핵심은 역시 샛별초등학교를 품은 학군 입지입니다. 별가람중학교의 특목고 진학률이 시내 1위라 교육열도 상당하고요. 다만 역까지 도보 이용이 힘들다는 루머는 절반은 사실입니다. 직접 걸어보니 여름엔 땀이 꽤 나는데, 이건 마을버스로 보완하면 충분해요. 시장이 혼란스러울수록 이런 1,100세대급 보석 같은 단지를 선점하는 게 결국 답입니다.