효성해링턴 1401세대 대단지, 9호선 고덕역 개통까지 홀딩할만함?

요즘 미사 신고가 찍히는 속도가 심상치 않음. 미사강변도시8단지스타힐스 24평이 12.2억 찍는 거 보고 바로 계산기 두드려봄. 효성해링턴플레이스엔에이치에프 여기는 1,401세대 대단지라 하방 경직성 하나는 확실함. 중개사 통해서 매물 컨디션 좀 물어봤음. 여기 바닥재가 소리잠 6T라 층간소음에는 확실히 강점이 있다고 함. 애 키우는 실거주 수요는 꾸준히 붙을 수밖에 없는 구조임. 현재 35평 호가가 12.5억에서 13.5억 수준으로 형성되어 있음. 수익률 관점에서 보면 2년 뒤가 피크일 것으로 판단함. 9호선 고덕역 개통이 2년 남았는데, 이게 들어오는 순간 강남 접근성 체급이 완전히 달라짐. 지금 외지인 매수 비중도 슬슬 올라오는 신호가 보임. 아마 맞을걸요? 단순 거주용이 아니라 타이밍 잡는 투자로도 아직 룸은 충분함. 재건축 단지들 가격 뛰는 거랑 비교하면 신축급인 여기가 훨씬 안전함. 실거주 만족도 챙기면서 9호선 호재 끝까지 먹는 게 베스트임. 수익률 계산에서 제가 놓친 숫자 있으면 지적 바람.